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八成大宗“信用贷”用于购房 空手套白狼还在玩!
不知道你是不是和羊城晚报记者也一样,不断接到各种问你要不要贷款的电话。 "××小姐,您好,我们是××银行下属的××贷款机构,请问您最近有贷款需求吗?月息五厘,考虑一下吧。""无抵押,只要你提供一年社保就可以,可以申请50万-100万元贷款。""如果你是事业单位职员、公务员,获得贷款更容易,我们提供贷款发票,有时间了解一下吧。"……羊城晚报记者调查发现,目前活跃于市场的各种各样的贷款依然漏洞不少。有不法中介通过钻漏洞,套取贷款用于购房首付,先前被叫停的"首付贷"正换一个马甲,卷土重来。 "首付贷"被叫停 便销声匿迹了吗? 什么叫"首付贷"?我们可以这么理解,就是贷上贷,杠杆再加杠杆。本来你要贷款买房,必须先交首付,现在的问题是,你的首付还不够,在这里,可以给你做贷款。不用学太多金融知识,只要有些危机意识,听到这种"神操作"也会倒吸一口凉气。而在两年前,这种贷款方式曾经风靡一时。 两年前,小林就做过"首付贷",并买下番禺一套物业。总价200万元,三成首付要60万元,而小林手头上只有
羊城晚报2018-09-29
潜在购房人群约有5亿,专家称中国城镇化潜力巨大
中国的城镇化还有巨大的潜力,现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题。 9月26日,在艾佳生活举办的家居行业高峰论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表了这个观点。 李铁称,潜在的购买住房人群将有5亿左右。一部分是当前的存量市民化人口,2.87亿在城市务工的农民工;另一部分是未来新增的城镇化人口,常住人口的城镇化率,如果以每年1个百分点增长,到2030年,常住城镇人口约10亿,新增约2亿。 2017年,中国常住人口城镇化率达到58.52%,常住城镇人口达到8.13亿。不过,户籍人口城镇化率只有42.35%,户籍城镇人口约5.9亿。 日本、美国作为发达国家,在城镇化过程中,都曾经出现过房地产泡沫。具体来说,1986-1990年,当时城镇化率约77%,经济增速约4.5%的日本出现了房地产泡沫时期;2002-2008年,当时城镇化率约81%,经济增速约2.2%的美国也出现了房地产泡沫时期。 对比中国,2017年,城镇化率才只有58.52%,
第一财经日报2018-09-28
1.35万亿突袭!大基建成重头戏,楼市大利好
导读:投资是拉动中国经济发展的三驾马车之一。经济形势不明朗的时候,大基建和楼市往往就是经济的压舱石。大基建风生水起,楼市呢? 主要内容: 1.国家发改委强调稳投资,要加快1.35万亿地方债发行和使用 2.各地方已负债累累,为何还要加大地方债券发行 3.1.35万亿的地方债券为的就是促进经济发展和补齐交通短板 4.尽管政府有意严控楼市,也不会毫不留情,会给楼市适当的火力 中秋节当天,人民日报海外版发文称,国家发改委正强调稳投资,要加快1.35万亿地方债发行和使用。 投资是拉动中国经济发展的三驾马车之一。经济形势不明朗的时候,大基建和楼市往往就是经济的压舱石。于是,你会发现越是经济压力大的时候,楼市和大基建越是搞得风生水起。 1、这一次也不例外。 当下,内部经济下行压力较大,外部局势较为不明确,再加上楼市又在正进入深度调整期,于是大基建就必须扛起这份殊荣。 在今天人民日报海外版推送的文章中,发改委强调,中央与地方政府采取了一系列政策措施,切实加大关键领域和薄弱环节补短板力度。具体看来,有5个方面: 一是瞄准基础设施、农业、脱贫攻坚、生态环保等重点领域,加大补短板力度;二是建立补短板协调
财经观潮2018-09-27
“消失”的存款搬家去了楼市和理财?
一些人选择了理财、投资,一些人背负着房贷、房租,去银行存钱的人越来越少了。 今年以来,人民币存款增速持续在9%以下徘徊,央行披露的数据显示,8月份,我国金融机构各项存款余额同比增长8.3%,创下40年来。相比之下,居民存款增速下滑更严重。居民部门存款增速从2008年的18%下滑到了2018年的7%左右。截至2018年7月底,住户存款总计692371.85亿元人民币,较上月减少2932亿元,今年4月的住户存款更是出现1.32万亿元的大跳水。 中国居民不爱存钱了?消失的银行存款到底去哪儿了? "理财大军"涌现,居民存款被打散 与数年前熙熙攘攘的"存款大军"相比,如今随处可见的都是要理财致富的大军。 "银行存款?我没有。"年近30的娇娇(化名)一脸的满不在乎,在金融圈工作的她告诉新京报记者,"我基本上不会考虑银行存款的,利率太低,闲钱多数都拿来买基金了"。 随着中国金融体系的不断发展壮大,除了银行存款之外,不断增多的可供选择的投资渠道,比如以余额
新京报2018-09-27
海南房产教授
房虫老张
乡村振兴战略五年“施工图”敲定
中共中央、国务院日前印发《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》(以下简称《规划》)。《规划》对实施乡村振兴战略作出阶段性谋划,并部署了一系列重大工程、重大计划、重大行动。按照《规划》,到2020年,乡村振兴的制度框架和政策体系基本形成;到2022年,乡村振兴的制度框架和政策体系初步健全;到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现;2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现。 多位权威专家在接受《经济参考报》记者采访时表示,十九大报告对乡村振兴战略规划作了部署,《规划》是实施战略的具体指南。乡村振兴战略顶层设计更加具体,对于农村基建重点、民生领域欠账、多元投入保障等诸多核心问题都作出详细部署,更有操作性。 农村基建力补四大短板 今年以来,基础设施领域补短板成为扩大有效投资的着力点,作为突出短板之一的农村基建重点在《规划》中得到体现,交通物流、农村水利、现代能源体系、信息化基础四大方面成为农村基建的重中之重。《规划》提出,继续把基础设施建设重点放在农村,持续加大投入力度,加快补齐
经济参考报2018-09-27
开盘去化仅四成 限竞房进入买方市场
按照当下的经济形势和调控政策,外界普遍预计北京楼市在"金九银十"很难有所表现。然而,9月第三周楼市表现则让人略有惊讶。统计显示,9月第三周,北京新房住宅成交网签高达2628套,创造了今年以来一周。其中,限竞房集中供应,带来的拉动效应功不可没。但与此同时,受供应相对大于需求因素影响,限竞房项目成交状况也冷热不均,分化态势比较显著。 低总价成交占优 据地产营销人发布的统计数据,进入9月,从北京成交楼盘特点来看,500万元以下住宅成交套数占比过半,500万-600万元住宅成交套数占比12.08%。低总价成交是目前市场主流特征。总价600万元以内的住宅成交超过60%。 地产营销人出品人韩乐表示,低总价成交占楼市主流主要是由于限竞房集中入市导致供应井喷,这也同时说明刚需刚改客户的置业热情正在被激发。 从供应上来看,限竞房自6月起供应套数占比过半;7月供应套数持续攀升,占比高达67.86%;9月至今,供应套数占比已超八成,完全改变了北京新房住宅的供应结构。 从成交层面看,9月限竞房项目网签套数占整体住宅成交的22.77%。预计后市,该成交占比会持续增加,楼市地位得以夯实。 供应格局将有变化 据诸
北京商报2018-09-27
拓海学府新城示范区风华开卷,启幕金海湖人居新纪元
府迎盛世,亲见美好。2018年9月16日上午,拓海地产全新城市人居作品, 学府新城实景示范区正式开卷东方 ,金海湖魅力生活揭开神秘的面纱,满堂宾客、三千珠履、众多学子齐聚一堂,领悟国学文化,共鉴美好。 ※ 现场实拍图 ※ 入席金海湖发展高地,构筑更好的毕节 每一座新城的崛起都伴随着极为珍贵的置业良机,而毕节金海湖新区,无疑是不容错过的黄金席位。随着毕节发展蓝图的展开,金海湖新区强势崛起,傲据毕节市"一城三区同城化"的核心板块,傲据川滇黔区域中心。其西南重要门户枢纽的战略地位优越,政府于此布局战略性新兴产业基地,打造山水生态花园城市、产城融合示范新区,拓新毕节经济型社会发展新跨越,强势崛起为城市新名片。这里是更好的毕节,也是更好的理想生活高地。 ※ 示意图 ※ 立体路网 畅行无阻 成贵快铁毕节站立于新区西北部,飞雄机场北上广等14个城市;9月12日,毕节铁路货运已开通;未来机场、高速、铁路三位一体的多维交通路网即将形成。同时,机场高速、碧阳二道等城市快速干道,无缝衔接老城区。 ※ 示意图 ※ 文化中心 高校汇聚 毕节名校毕节一中、职教城(工校、财校、职校、体校)等教育院校季候,雄踞新区
房天下2018-09-25
麒龙(金沙)香林美域 —“域”见最好的你 媒体&客户采风活动圆满成功
9月15日上午08:30分,金沙麒龙·香林美域—"‘域’见的你"媒体&客户采风活动在金沙正式拉开帷幕。本次活动得到了金沙县及毕节市各大主流媒体的强烈支持,其中,金沙之窗、方圆传媒、金沙大城小事、房天下等各大媒体都亲临参与了本次活动。 媒体&客户采风成员准备出发 在活动中,采风团成员通过自己的亲鉴,真正感受到了麒龙集团深厚的凯发一触即发的文化,强烈的社会责任感和非凡的造城气魄,领略了高端系住宅美域系产品的至美大境。 麒龙·贵州塔 本次采风活动共分为2个部分,分别是对麒龙贵州塔、麒龙涟江生态城项目的参观考察活动。上午11:30,媒体&客户采风团抵达麒龙·贵州塔营销中心参观。由麒龙集团工作人员对凯发一触即发的文化进行了深刻阐述。作为贵州双百强企业,历经20载,麒龙始终秉持着"大道为正、胡杨精神"的企业理念深耕贵州,致力城市美好。二十年的风雨征程,二十年的初心坚守,麒龙始终为贵州城市建设奉献自己的一份力量,并以强烈的社会责任感投身于公益事业中。 媒体&客户观摩团抵达麒龙·贵州塔 工作人员为
房天下2018-09-25
杨仔理念
杨仔理念
8月房贷占比增加,资金这样进入楼市!
根据9月12日,央行公布的数据显示: 8月份,个人房贷占比较7月份上升! 8月份,人民币贷款增加1.28万亿元,其中,住户部门贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元)。 7月份,人民币贷款增加1.45万亿元,其中,住户部门贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元,中长期贷款增加4576亿元) 长期贷款一般是指5年以上(不含5年)的贷款,个人贷款5年以上的只有房贷,所以我们用中长期贷款增量除以人民币贷款就可以知道房贷在新增贷款当中的占比,通过计算,8月份是34.49%,7月份是31.55%,也就是说8月份房贷占比是增加的。 但是这个数据不一定会准确,因为有些短期贷款的资金也是用来买房。所以我们用住户部门贷款增加量(短期 长期)占人民币新增贷款比重来测算出房贷占比,通过计算,8月份是54.78%,7月份是43.75%。 相比起来: 1、无论是哪种方式计算,8月份的房贷占比都会比7月份增加;2、通过住户部门贷款计算的房贷占比8月份不仅过半而且增长的速度比7月份大幅增长。 那么哪种方式计算更准确? 我认为,住户部门贷款来作为个人房贷更为准确些,个人
小白读财经2018-09-19
健全住房保障体系需要改革公积金制度
日前,北京住房公积金管理中心发布通知,提出"认房又认贷"、"缴存额度与缴存年限挂钩"、"异地购房不能随意提取"等新规定,这是近期一些城市调整公积金政策的一个缩影。 官方对北京市公积金政策调整的解释是,优先满足工作时间长、居住需求更稳定迫切的刚需群体,防止资金流向楼市热点地区参与炒房等,属于"调控政策"。事实上,为了落实"房住不炒"的要求,今年以来各地都在探索如何让公积金政策更好地服务刚需,防止公积金用于投机炒房上。 这个政策相当程度上是减少当前住房需求以缓和房价上涨压力,鼓励人们先租后买,避免经过严格调控后的楼市,因预期看涨被涌入的盲目购房者刺激出现反弹。但是,长期以来人们对公积金制度争议不小,其中之一就是提取困难,有观点认为个人公积金属于"个人",不应该被限制使用。 公积金是作为一项社会保障制度出现的,其初衷是想实现 "高收入者不补贴,中低收入者较少补贴,收入者较多补贴",但是在实行过程中,这一初衷并没有得到很好的体现。 公积金曾经是一些国有垄断企业或部门变相高额福利的通道,也成为一些高收入群体的合法避税工具;与此同时,低收入者难以享受到公积金福利,因为他们没有能力购房,或者不具有
房天下2018-09-19